房租飙涨 多城市出现零售商关闭潮

今年以来,我国多个城市出现了超市、百货店“关店”现象,而物业租金过高是其中的一个重要原因。调查发现,大型商业房屋租赁期限一般为10年,租赁期满后,大批无力承受续租期租金飞涨的商业企业可能陷入“关店潮”。

房租飙涨“压垮”零售商

此前,沃尔玛、家乐福、太平洋百货等频频在全国各大城市爆出“关店”消息。记者采访发现,不断高企的商业地产房租,是我国近期零售业出现“关店潮”的最主要原因。

今年5月底,连续经营10年的乐购上海镇宁店因为租赁合同到期而正式关闭,其在上海市中心另一家卖场因物业改建以及租约到期等原因,也可能于近期关闭。

记者了解到,乐购上海镇宁店10年前以每年52万元的租金租下店面,并一次性付清了10年的租金,但现在年租金已涨到174万元,涨幅超过两倍,加上人工成本节节攀升,乐购选择将该网点关闭。

上海华联吉买盛副总经理王幼说,吉买盛大批店面今年租约到期,租金价格至少翻了一倍以上,部分网点如果无力承受涨价只能关门。

上海市流通经济研究所所长汪亮说:“大型商业的租赁期限一般是10年-20年,从2004年中国零售市场开放至今,零售业扩张已持续接近10年,正逢不少早期商业项目合约到期。由于房价带动租金快速上涨,一些零售企业无力承受,因此全国各城市都出现了一波零售商关店潮。”

中国连锁行业协会分析显示,2002年-2005年是连锁企业开店最快时期,相当部分门店租期10年,最近两年集中续租,租金将会成倍增长。

“租金成本上升已成为超市经营最大的负担,租金涨幅与零售额增长完全不成正比,永辉在福州已经有两三个门店因为租金太高而被迫关闭。”福建永辉超市副总裁翁海辉说,永辉超市是2001年开始发展的,合同租期都是10年,当时基本上每平方米租金为30元-35元,然后在此基础上3年递增或每年递增。这两年合同集中到期,如要续租,价格涨到每平方米60元以上,基本上翻了一倍。

商业利润几乎被“吃空”

记者采访发现,不断上涨的租金侵蚀了零售商利润,导致零售业竞争力萎缩,成为未大先衰的“小老头”。

克尔瑞商业地产事业部副总监浦祖健说,目前上海市中心的大卖场租金约在每天每平方米5元-6元,繁华地段的品牌专卖店日租金从每平方米三四十元到七八十元不等。加上人工成本攀升、电商冲击,传统的百货和商场超市日子越来越难过。在西安、长春、济南等城市大多数蔬菜零售店,房租占到了摊贩毛收入的三分之一,成为蔬菜零售价往往比批发价“倍增”的重要诱因。

苏宁云商副董事长孙为民表示,苏宁从2000年开始搞连锁,初期租金占销售额的比例是1.5%,现在租金占销售额的比例达到5%,提高了3倍多,是企业最不稳定、增长最快的成本

记者了解到,由于近年来商业地产租金快速上升,大量大型百货集团放弃经营商业,成为“大房东”或“二房东”,几乎都是通过与供应商联营或直接出租店内摊位的方式经营获利。

香港利丰集团董事赵丽娟说:“为什么内地出不了控制力强、有品牌的零售商?因为做零售利润太薄,都被高房租"吃"掉了。成熟的渠道商要了解用户需求,帮助工厂生产市场需要的产品,并且培育、引导消费者需求。而现在所谓的渠道商大都是"地产商",靠收租过日子。”

商务部市场建设司2011年调查显示,全国大型零售网点数量、面积均比2010年增加,但单位面积营业额下降了6.7%,一些城市的大型商业网点不同程度存在盲目投资、重复建设、资源浪费等问题,导致经营效率降低、竞争无序,并引发黄金地段车辆拥堵等社会问题。

据经济参考报 新闻背景

房租连涨43个月

国家统计局公布的最新数据显示,7月份住房租金价格同比上涨4.4%,涨幅比6月高0.3个百分点;环比涨幅0.5%,比6月高0.2个百分点。值得一提的是,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已经连续43个月上涨。

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