佛山1506电商物流园启动“零租金”模式

企业拎着电脑即可入驻办公,不需缴纳一分钱租金。21日,位于南风古灶片区的佛山首个“零租金”办公电商物流园启动招商,项目总规模将达5万平方米,预计可容纳500家电商企业“免费办公”。

全新运营模式:推高物流业务抵扣租金成本

“零租金”究竟是疯狂还是噱头?“事实上,这是电商运营模式的一种创新。”1506电商物流园由1506创意城和深圳综合信兴物流有限公司共同投资,其电商物流业务已经过3个月的试运行。该项目负责人说,只要是全职电商,并有稳定的日均发货量就可以进驻园区。而项目方会与企业约定最低发货量,并据此配置相应的免费办公面积。

而“零租金”不等于“零配置”。记者在该项目的样板办公室看到,室内装修精致,并为企业提供标准拎包办公。办公室内装修、家具、光纤接口均已配置,企业只需带着电脑就可以开始营业。

“我们通过市场调研发现,日均发货量在30件的小微电商,所需办公面积约为30—40平方米,办公面积随着发货量的增加而递增。电商物流园的模式,可以在满足企业办公需求的同时做到零租金。”他说,这种模式可以集中物流的方式抵扣免租金带来的成本增加,即免租金带来的电商集聚效应,可推高物流的业务,以此获得盈利点。

“以50平方米办公面积为例,市面上同等办公条件的单位租金至少在70元/平方米以上,‘零租金’每月至少为企业节省3500元成本。”该项目负责人分析道,省去租金成本对小微电商意义重大,淘宝天猫上的中小微电商,已在全国各地形成特色鲜明的“淘宝村”,这些企业愿意进村的重要原因之一,就是成本低。这可以使企业更快地周转货物或者用于推广,也足够增加一名客服人员,提高企业的服务质量。

免租金、低门槛对电商企业来说,也意味着后续管理非常严格。电商物流园将有固定的合作快递公司,管理方借此掌握入驻企业发货情况并进行考核:未满足发货量要求的企业,会被管理方从押金中抵扣相应金额,“补交”部分租金。不过,考虑到利于孵化小微电商企业的因素,项目方表示入驻后的头两个月不对发货量进行考核。

供应链金融服务入驻电商

目前,该项目首期10000平方米已开始改造,并启动招商,计划今年底引入200家小微电商。整个项目规模将达5万平方米,预计1年内改造完成,届时可容纳500家电商在南风古灶“免费办公”。

“免租金只是电商物流园项目的其中一个部分。在免租金的同时,我们还将为小微电商提供完整系统性的孵化服务。”该项目负责人说,从仓储管理到培训、招聘、金融等一系列一条龙服务,电商物流园计划为小微电商提供系统性的服务。

今年3月,该物流园已挂牌佛山首个电子商务第三方仓储物流基地,现在已有多个电商企业进驻。“从我们实际使用来看,仓储物流基地会成为电商物流园的一大‘杀手锏’。”色非鞋业董事长舒晓东称,色非电商板块原本采取自主管理仓储,现在已全部由该物流基地接管。

“电商现在的瓶颈就是仓储和物流,我们将着力为企业解决这一难题。”据介绍,1506电商物流园的物流基地运营方深圳综合信兴,是国内知名的供应链仓储管理企业,联想、IBM长期使用该公司的“零库存”供应链管理服务。此外,深圳综合信兴已经开始提供供应链金融服务。“对于电商这类货物周转快的行业来说,供应链金融是一种极好的融资方式。”该基地负责人陈赞说。

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引用本文:思谋网. 佛山1506电商物流园启动“零租金”模式. http://www.scmor.com/view/1757.

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